Наследники берут на себя ипотеку: как регулируются обязательства после смерти заемщика
В Казахстане объяснили, что происходит с ипотечным кредитом, если заемщик умирает. Агентство по регулированию и развитию финансового рынка дало разъяснения по этому вопросу. передаёт tinfo.kz.
Агентство по регулированию и развитию финансового рынка объяснило, как регулируются ипотечные обязательства в случае смерти заемщика. Согласно Гражданскому кодексу, в состав наследства входят как имущество, так и имущественные права и обязанности. Поэтому обязательства по ипотечному займу не прекращаются со смертью заемщика и переходят к наследникам вместе с правами на залоговую недвижимость.
Наследники, принявшие наследство, несут ответственность по долгам наследодателя как солидарные должники. Однако ответственность каждого наследника ограничивается стоимостью перешедшего к нему имущества. Ипотечный залог сохраняется до полного выполнения обязательств. Если наследников нет или они отказались от наследства, имущество признается выморочным и переходит в коммунальную собственность, но обязательства перед кредиторами сохраняются.
На принятие наследства отводится шесть месяцев. В этот период банк должен рассмотреть вопрос о приостановлении начисления вознаграждения, неустойки и иных платежей, связанных с просрочкой. Факт смерти заемщика сам по себе не даёт банку безусловного права требовать досрочного погашения ипотеки. Обязательства созаемщиков и поручителей по займу также сохраняются.